Wir präsentieren eine außergewöhnliche Gelegenheit, eine Wohnung im gefragten Stadtteil Princesa Huelin zu erwerben, nur 680 Meter vom Strand entfernt. Die Immobilie verfügt über eine gemütliche Küche, die erweitert wurde und nun einen vollständig ausgestatteten Hauswirtschaftsraum mit Elektrogeräten umfasst. Das Wohn- und Esszimmer bietet direkten Zugang zu einer Terrasse mit angenehmem Blick auf die Straße. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer (zwei Doppelzimmer und ein Einzelzimmer) sowie ein Badezimmer mit Dusche. Obwohl sie bezugsfertig ist, bietet sie zugleich hervorragende Möglichkeiten zur Modernisierung und individuellen Gestaltung. Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählen Climalit-Fenster sowohl an den Terrassentüren des Wohnzimmers als auch im Hauptschlafzimmer, Innentüren aus Eichenholz sowie eine barrierefreie Zugänglichkeit dank des renovierten Eingangsbereichs, eines modernen Aufzugs und einer Video-Gegensprechanlage. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, aber gut angebundenen Lage, umgeben von vielfältigen Geschäften und wichtigen Dienstleistungen wie Gesundheitszentren, typischen andalusischen Bars sowie nahegelegenen Strandlokalen, die ideal sind, um den malaguenischen Küstenstil zu genießen. Die privilegierte Lage in der Nähe des Bahnhofs María Zambrano sowie einer Metrostation erleichtert die Mobilität erheblich. Zum Meer sind es nur wenige Schritte. Interessierte können sich jederzeit gerne mit mir in Verbindung setzen – ich freue mich, Sie persönlich zu beraten. Rechtlicher Hinweis: In Erfüllung der Informationspflichten gemäß Gesetz 10/2025 vom 28. Dezember über Kundendienstleistungen und Transparenz sowie der geltenden sektoralen Vorschriften wird darauf hingewiesen, dass der angegebene Preis nicht die mit dem Erwerb verbundenen Steuern und Nebenkosten beinhaltet. Diese setzen sich wie folgt zusammen: Die Vermittlungshonorare sind im Verkaufspreis enthalten. ITP (Grunderwerbsteuer): Es gilt der in Andalusien aktuelle Steuersatz von 7 % (22.020 €), unbeschadet möglicher ermäßigter Steuersätze von 3,5 %, 2 % oder 1 %, abhängig von den persönlichen Umständen des Käufers oder den Eigenschaften der Immobilie. Die Steuer wird auf den höheren Betrag aus Kataster-Referenzwert oder Kaufpreis berechnet. Notarkosten: Berechnung gemäß der offiziellen Gebührenordnung (RD 1426/1989 vom 17. November). Grundbuchkosten: Eintragung gemäß der offiziellen Gebührenordnung (RD 1426/1989 vom 17. November). Verwaltungsabwicklung (Gestoría): Optional. Auf Wunsch des Kunden belaufen sich die geschätzten Kosten für administrative Abwicklung, Steuerliquidation und Grundbucheintragung auf ca. 395 € (inkl. MwSt.). Der Käufer wird darüber informiert, dass die entsprechende Informationsbroschüre für Zweit- oder Folgetransaktionen von Wohnimmobilien zur Verfügung steht. Die persönliche steuerliche Situation kann über das offizielle Portal der andalusischen Steuerbehörde – Steuerinformationen – Steuern berechnet werden. Diese Immobilie wird im Rahmen eines Multiexklusiv-Systems vermarktet. Das bedeutet, dass sämtliche mit dem Kauf verbundenen Schritte ausschließlich über unsere Agentur abgewickelt werden müssen. Wir bitten daher, direkt mit uns Kontakt aufzunehmen und von einer direkten Kontaktaufnahme mit den Eigentümern oder Bewohnern abzusehen.