Zakup nieruchomości w Hiszpanii na Polską fundację rodzinną

Zakup nieruchomości na polską fundację rodzinną wymaga kilku kluczowych kroków prawnych i finansowych. 

Przeprowadzimy Cię przez cały proces zakupu włączne z rejestracją fundacji  w Polsce i w Hiszpanii

1. Rejestracja Fundacji Rodzinnej w Polsce
1. Utworzenie Fundacji Rodzinnej:
• Zarejestruj fundację rodzinną w Polsce zgodnie z ustawą o fundacjach rodzinnych.
• Fundacja musi posiadać wpis w KRS, numer NIP oraz REGON.
2. Statut Fundacji:
• Upewnij się, że statut fundacji przewiduje możliwość zakupu i zarządzania nieruchomościami za granicą.

2. Formalności w Hiszpanii
1. Uzyskanie Numeru NIF (Número de Identificación Fiscal):
• Fundacja musi uzyskać hiszpański numer podatkowy NIF jako podmiot prawny.
• Wniosek składa się w hiszpańskiej Agencji Podatkowej (Agencia Tributaria).
2. Zatrudnienie Prawnika i Notariusza:
• W Hiszpanii transakcje nieruchomości muszą być zatwierdzone przez notariusza.
• Warto skorzystać z usług lokalnego prawnika specjalizującego się w prawie nieruchomości, który sprawdzi stan prawny nieruchomości oraz umowę kupna.

3. Wybór i Rezerwacja Nieruchomości
1. Wybór Nieruchomości:
• Skontaktuj się z agentem nieruchomości.
• Sprawdź, czy nieruchomość nie ma obciążeń finansowych i jest zarejestrowana w Księdze Wieczystej (Registro de la Propiedad).
2. Umowa Przedwstępna (Contrato de Arras):
• Zawierana między sprzedawcą a fundacją.
• Zazwyczaj wymaga wpłaty zaliczki (10% wartości nieruchomości).

4. Finalizacja Zakupu
1. Akt Notarialny (Escritura Pública):
• Sporządzenie aktu notarialnego przed notariuszem w Hiszpanii.
• Dokument ten jest podstawą do wpisu nieruchomości do hiszpańskiego rejestru nieruchomości.
2. Wpis do Księgi Wieczystej:
• Wpis nieruchomości do Registro de la Propiedad w Hiszpanii.

5. Obowiązki Podatkowe i Opłaty
1. Opłaty Zakupowe:
• Podatek od przeniesienia własności (ITP) – 6-10% wartości nieruchomości (w zależności od regionu).
• Opłaty notarialne i rejestracyjne – od 0,5% do 1% wartości transakcji.
2. Podatki Roczne:
• Podatek od nieruchomości (IBI).
• Podatek od majątku (Patrimonio), jeśli nieruchomość ma wysoką wartość.
• Podatek od dochodów z wynajmu, jeśli nieruchomość będzie wynajmowana.

6. Regulacje Prawne
1. Podwójne Opodatkowanie:
• Unikaj podwójnego opodatkowania, korzystając z umowy między Polską a Hiszpanią o unikaniu podwójnego opodatkowania.
2. Przestrzeganie Prawa UE:
• Fundacja może legalnie nabywać nieruchomości dzięki zasadzie swobodnego przepływu kapitału w UE.

7. Zarządzanie i Długoterminowe Planowanie
1. Zarządzanie Nieruchomością:
• Możesz zarządzać nieruchomością bezpośrednio lub zatrudnić lokalną firmę zarządzającą.
2. Planowanie Sukcesji:
• Upewnij się, że zasady dotyczące dziedziczenia i sukcesji w fundacji rodzinnej są zgodne z hiszpańskim prawem spadkowym.

Jeśli potrzebujesz bardziej szczegółowych informacji o którymś z etapów, daj nam znać! - napisz na info@pandoapartments.es