Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez polską spółkę to proces, który wymaga przygotowania odpowiednich dokumentów, przeprowadzenia transakcji zgodnie z hiszpańskim prawem i spełnienia określonych obowiązków podatkowych. Poniżej znajdziesz szczegółowy przewodnik dotyczący procesu zakupu oraz listę wymaganych dokumentów.
Krok 1: Przygotowanie Polskiej Spółki
1. Rejestracja Spółki w Polsce:
• Spółka musi być zarejestrowana w Polsce i mieć aktualny wpis w KRS.
• Musi posiadać NIP i REGON.
2. Statut Spółki:
• Sprawdź, czy statut spółki pozwala na inwestycje zagraniczne, w tym zakup nieruchomości.
3. Pełnomocnictwo:
• Jeśli przedstawiciele spółki nie będą osobiście obecni w Hiszpanii, potrzebne będzie notarialne pełnomocnictwo przetłumaczone na język hiszpański z klauzulą Apostille.
Krok 2: Rejestracja Spółki w Hiszpanii
1. Uzyskanie Número de Identificación Fiscal (NIF):
• Spółka musi uzyskać NIF, czyli numer identyfikacji podatkowej w hiszpańskiej Agencji Podatkowej (Agencia Tributaria).
• Wymaga to złożenia wniosku z odpowiednimi dokumentami potwierdzającymi rejestrację spółki w Polsce.
2. Reprezentant Podatkowy:
• W niektórych przypadkach konieczne jest wyznaczenie reprezentanta podatkowego w Hiszpanii.
Krok 3: Wybór Nieruchomości i Zawarcie Umowy Przedwstępnej
1. Wybór Nieruchomości:
• Skontaktuj się z agentem nieruchomości i prawnikiem specjalizującym się w transakcjach międzynarodowych.
• Sprawdź status prawny nieruchomości w hiszpańskim rejestrze nieruchomości (Registro de la Propiedad).
2. Podpisanie Umowy Przedwstępnej (Contrato de Arras):
• Standardowo wymagana jest zaliczka w wysokości około 10% wartości nieruchomości.
• Umowa przedwstępna określa warunki zakupu, cenę, terminy i odpowiedzialność stron.
Krok 4: Finalizacja Zakupu i Akt Notarialny
1. Podpisanie Aktu Notarialnego (Escritura Pública):
• Transakcja jest finalizowana przed notariuszem w Hiszpanii.
• Notariusz potwierdza tożsamość stron, sprawdza dokumenty i sporządza akt własności.
2. Wpis do Księgi Wieczystej (Registro de la Propiedad):
• Po podpisaniu aktu notarialnego nieruchomość zostaje zarejestrowana w hiszpańskim rejestrze nieruchomości.
Krok 5: Obowiązki Podatkowe i Płatności
1. Podatki i Opłaty:
• Podatek od przeniesienia własności (ITP): 6-10% wartości nieruchomości (w zależności od regionu).
• VAT (IVA): 10% dla nowych nieruchomości mieszkalnych.
• Podatek od czynności cywilnoprawnych (AJD): 0,5-1,5%.
• Opłaty Notarialne i Rejestracyjne: 0,5-1%.
2. Podatki Roczne:
• Podatek od nieruchomości (IBI).
• Podatek od zysków kapitałowych (jeśli nieruchomość jest sprzedawana).
• Podatek od dochodu z wynajmu, jeśli nieruchomość będzie wynajmowana.
Wymagane Dokumenty do Zakupu Nieruchomości w Hiszpanii przez Polską Spółkę
Dokumenty Polskiej Spółki:
• Akt założycielski spółki (umowa spółki).
• Statut spółki.
• Aktualny odpis z KRS.
• Numer NIP i REGON.
• Pełnomocnictwo notarialne (jeśli dotyczy).
• Certyfikat rezydencji podatkowej w Polsce.
Dokumenty Dotyczące Nieruchomości:
• Umowa Przedwstępna (Contrato de Arras).
• Akt Notarialny (Escritura Pública).
• Zaświadczenie o braku obciążeń finansowych (Nota Simple).
• Certyfikat Energetyczny (Certificado de Eficiencia Energética).
• Plan Katastralny.
Dokumenty Osobiste:
• Paszport lub dowód osobisty osób reprezentujących spółkę.
Tłumaczenia i Legalizacja:
• Wszystkie dokumenty muszą być przetłumaczone przez tłumacza przysięgłego na język hiszpański i opatrzone klauzulą Apostille.
Podsumowanie:
Zakup nieruchomości w Hiszpanii przez polską spółkę wymaga przygotowania dokumentów, przejścia przez procedury prawne i podatkowe, a także finalizacji zakupu przed notariuszem. Ważne jest skorzystanie z pomocy prawnika i doradcy podatkowego, aby uniknąć błędów i zoptymalizować proces inwestycyjny.