El Proceso de Compra en España

Viviendo el sueño en la Costa del Sol

Esta area de España en verdad hace honor a su nombre, con el mejor clima de Europa hasta en los meses de invierno. Y durante los meses de verano hay sol todos los dias refrescandose con las brisas del mar hacen de esta area un magnifico lugar para vivir. En promediao va usted a encontrar mas de 300 dias de sol con temperaturas alrededor de los 30 grados ideal para relajarse y disfrutar de la vida al maximo.

Han sido demostrado de los beneficios para la salud que proporsiona el vivir en lugares soleados y con temperaturas calidas, incrementa el periodo de vida acompañado con la dieta Mediterranea de aceite de oliva, ensaladas asi como pescados y mariscos frescos los cuales disfruta el español. Los residentes extranjeros de España pueden elegir por el sistema privado de salud el cual no es muy caro o el sistema publico el cual es exelente.

La Costa del Sol es un destino muy popular para vacacionar y para vivir permanentemente y lo ha sido por muchos años. Los turistas son tradicionalmente del Reino Unido, El Norte de Europa y escandinavia. Recientemente a habido un incremento en el turismo del Este de Europa, Polonia y Rusia. El aeropuerto de Malaga recientemente ha expandido sus conecciones aereas asi muchas aerolineas desde muchos aeropuertos estan ahora volando a esta regiòn. Los precios son relativamente bajos, con un alta opcion de elegir entre las aerolinias economicas.

El Proceso de Compra en España

Comprar una propiedad en España es una gran decision financiera y para muchos extranjeros las nuevas reglas y procedimientos de la compra puede llegar a ser un poco abrumadora. El procedimiento de compra en España, aunque es simple no es exactamente lo mismo que en casa.

He aquí un resumen con una explicación de algunos de los términos más comunes que puede venir a través.

Una vez que usted ha encontrado su propiedad a fin de optener la propiedad fuera del mercado el comprador deposita una suma usualmente de 5,000 euros. Usted tambien tendra que firmar los documentos de reservaciòn con el precio acordado y el detalle de los pagos. Ambos el dueño asi como el comprador deberan firmar este documento.

Un numero extranjero de identificaciòn (Numero de Identification de Extranjero or NIE) es requerido para comprar una propiedad en España. Este NIE es requerido por el notario cuando se firman los contratos. El NIE es proporcionado por La Policia Nacional. Nosotros en Pando Apartments ofrecemos asistencia ya que este procedimiento puede ser confuso asi como consumidor de mucho tiempo.

La siguiente etapa, usualmente 1-2 semanas despues, incluye la firma de un Contrato de compra privada y este requiere el Certificado del registro de la tierra ( Nota Simple certificate). Este contrato es legalmente vinculado y especifica el calendario de pagos. También en esta etapa una cantidad que suele ser de 10% debe ser pagado al vendedor.

Ahora el proceso se mueve al Notario donde el restante del precio de la compra es pagado y la Escritura es firmada. El comprador toma posesiòn y puede vivir en la propiedad. Todos los costos incluyendo el impuesto de transferencia y el costo del Notario deberan ser pagados. El costo de comprar una propiedad en España es generalmente del 10% del precio de la compra.

Los Gastos de propiedad

Comunidad de Propietarios. Esto se paga usualmente dos veces por año y puede variar considerablemente en diferentes urbanizaciones. Esto paga por el mantenimiento de cualquier area comun y el espacio exterior tal como la piscina, entradas, ascensores, aparcadero.

IBI ( Impuesto Sobre Bienes Inmuebles) este es pagado anualmente a el Ayuntamiento y todos los propietarios deberan pagar este impuesto al 0.5% del valor catastral.

Basura. Este es un impuesto por la recolecciòn de basura y se paga  una vez al año.

Agua. Tarifas por el uso del agua que son pagadas a la compañia local.

Impuestos sobre el Patrimonio. Los dueños de propiedades en España tienen que presentar una declaración para el impuesto sobre todas las propiedades de 31 de diciembre.

Consejos para comprar esa propiedad de ensueño

Aqui hay un par de cosas para tomar en cuenta cuando se busca por un lugar en el sol.

Localizaciòn: Quiere usted estar cerca de la playa, campo de golf, restaurantes, diversiones?

Presupuesto. Los precios en España han caìdo considerablemente en los ultimos años es verdaderamente ahora un buen tiempo para encontrar una oferta especial. Algunas propiedades aun tienen una hipoteca que pagar las cuales pueden ser algunas veces transferidas hacia el nuevo dueño. Y recuerde siempre tomar en cuenta los pagos de comunitarios tales como  IVA, Basura(ver gastos de la propiedad).

Vistas. Quiere usted vista al mar, o una linda vista a las montañas, piscina. A que lado da la cara de la propiedad, es no solo acerca de las vistas, tambien determina a cantidad de sol. Si le gusta la mañana o la tarde con sol o todo el dia?

Tipo de propiedad. Le gustaria vivir en un apartamento o en una casa del pueblo o una villa? Si el apartamento tiene que estar en la planta baja o un penthouse.

Para vacaciones o para residencia permanente. Serà esta una propiedad de vacaciones o para vivir a todo lo largo del año. Quien se harà cargo de la propiedad  cuando usted no està ahi? Mucha gente decide rentar su propiedad como un alquiler para vacacionar  y nosotros en Pando apartments ofrecemos unas vacaciones totales con todo el servicio. Para incrementar las rentas recuerde que los turistas generalmente buscan vistas al mar, distancias cercanas a la playa, cercania a tiendas, restaurantes y otras atracciones. Las ganancias  de la renta producen impuestos los cuales deberàn ser declarados.

Eligiendo la localizaciòn

Que elecciòn! La Costa del Sol tiene tantos hermosos pueblos y villas desde la ciudad de Malaga hasta el oeste a Gibraltar. Destinos muy populares, Torremolinos, Benalmadena, Fuengirola el Pueblo Blanco  pueblo de Mijas hacia el glamour de Puerto Banus y la milla dorada de Marbella.

Sol, playas, super restaurantes y bares, fantasticas compras, golf, relajamiento. La Costa del Sol realmente tiene algo para cada quien.

Benalmadena. Un gran pueblo creado con tres diferentes areas, Benalmadena pueblo, Benalmadena Costa y Arroyo de la Miel. .  Benalmadena Pueblo es una tipica villa española con calles estrechas pero cercano a todas las atracciones de la zona. Benalmadena Costaes el area que va desde la primera linea de mar y el famoso Puerto Marina, algunas millas en ambas direcciones. Muy animado en el verano y grandioso para todos aquellos que les gusta el deporte, navegaciòn, squi acuatico, buceo, etc. Arroyo de la Miel un pequeño pueblo con teindas encantadoras y restaurantes.

Fuengirola. Encantadoras playas doradas son la marca de este pueblo. Muy popular con turistas de todas las nacionalidades y el ingles es hablado casi en todas partes.

Marbella. Una fantastica combinaciòn de tradiciòn española en la ciudad vieja de Marbella y una moderna vida de lujos de los ricos y famosos en Puerto Banus. El largo Paseo Maritimo a lo largo de la costa de Marbella es un fantastico lugar para disfrutar la noche haciendo paradas en uno de sus tantos bares y restaurantes para tomar un cafè o saborear unas tapas.