Comprare e vendere proprietà e le tasse di proprietà in Spagna - Costa Del Sol

Processo d'acquisto - costi legati all'acquisto di proprietà in Spagna
Comprare e vendere proprietà  e le tasse di proprietà in Spagna

Il processo di acquisto in Spagna è un po’ diversoo da quello in Italia, ma è possibile completare l'acquisto nel giro di settimane anziché mesi. Il processo ha tre fasi principali:

   1. Caparra di prenotazione pari a € 6.000,
   2. Firma del contratto di acquisto privato (PPC) con pagamento pari al 10%,
   3. Completamento svolto da notaio e il pagamento del saldo

La seguente guida mostra il solito processo di acquisto di proprietà in Spagna

 -  Nonima dell’avvocato / ausiliario indipendente con procura, se necessario
  - Pagamento della caparra di prenotazione iniziale, di solito 6000 €
  - Preparazione del N.I.E. (Codice Fiscale Spagnolo) il tuo avvocato può prepararlo se gli concedi  la procura,
  - Firma del contratto di acquisto entro due settimane
  - il 10% viene pagato (meno iniziale deposito) Nota: Il 10% sul contratto di acquisto diventa vincolante
  - Data di completamento è concordata tra acquirente e venditore.
  - Avvocato ha come compito di impostare il conto bancario spagnolo e servizi essenziali per il nuovo proprietario
  - Completamento avviene presso l'ufficio del notaio con la firma del nuovo titolo di proprietà (Escritura)
  - Il nuovo titolo di proprietà è registrato con l'Agenzia delle Entrate e poi registrato nel catasto

Costi necessari per l'acquisto di immobili spagnoli:

Adesso facciamo il bilancio delle tasse di acquisto  e i costi in cima al prezzo pieno di acquisto a coprire:

-   Nuova proprietà acquisto - 10% IVA (IVA) sul prezzo di acquisto, più 1,5% di bollo (AJD)
 -  Rivendita di compravendita immobiliare: Passaggio di proprietà (ITP)
  -  Acquisto Prezzo: Fino a 400.000 € - 8%, € 400.001 - 700.000 € - 9%, oltre € 700.001 - 10%
   - L'acquisto di terreni - 21% ITP più 1,5% di bollo (AJD)
   - Spese notarili & terreni diritti di cancelleria: Circa 1%
   - Gli onorari degli avvocati - 1% + IVA del prezzo di acquisto (con un minimo € 1.500)
   - La procura (circa 335 euro a persona)
   - Número de identificación de Extranjero (NIE) (circa 200 euro a persona)

Note:
I costi aggiuntivi saranno sostenuti se è richiesto un mutuo per l'acquisto dell’immobile,
Aliquota normale IVA (IVA) in Spagna per altri beni è del 21%
Tutti i costi sono stime e dati a titolo di orientamento.

Procura: se non avete intenzione di essere in Spagna per il completamento,  vi informiamo che è necessario nominare il tuo Avvocato in Spagna con la procura per essere in grado di facilitare la transazione in vostra assenza, senza inutili ritardi. Una procura può essere redatta dal vostro avvocato per la firma presso il più vicino consolato spagnolo se non siete in grado di essere in Spagna.

Costi di vendita
-   Non residenti hanno una ritenuta d'imposta del 3% del prezzo di vendita
 -  Plusvalia (imposta nominale Municipio l'aumento del valore del terreno)
  - Spese immobiliari + IVA
   - Spese legali 1% + IVA (se si utilizza un avvocato)