Процедура купли-продажи недвижимости в Испании

Воплощая мечты в реальность на Коста дель Соль

Этот регион Испании по праву заслуживает свое название – Солнечное Побережье. Лучшая погода в Европе на протяжении зимы и просто рай в летнее время. В среднем солнце светит здесь 300 дней в году, и температура держится около отметки 30 градусов – идеальная для наслаждения жизнью по-полной!

Доказано, что теплая погода вместе со средиземноморской диетой, основанной на оливковом масле, салатах и свежей рыбе, существенно продолжает жизнь. Иностранные резиденты Испании могут выбирать между частными клиниками (которые являются не очень дорогими) и не менее качественной государственной системой здравоохранения.

Коста дель Соль – невероятно популярное место для отдыха и постоянного места жительства. Больше всего туристов приезжают из Англии, Северной Европы, России и Польши. Аэропорт Малаги недавно расширил направления своих сообщений, так что добраться сюда стало еще легче. Цены на рейсы относительно недорогие, тем более – есть большой выбор дешевых рейсов.

Процедура купли-продажи недвижимости в Испании

Покупка недвижимости в Испании – это большое финансовое решение и для многих иностранцев новые правила покупки могут показаться запутанными. Однако, эта процедура довольно проста и не похожа на такую же в других странах.

Ниже – обзор наиболее частых вопросов, связанных с покупкой имущества в Испании.

Сразу же, как вы нашли подходящее вам жилье, вы должны внести депозит (обычно 5000 евро) чтобы снять его с рынка. Также покупатель и продавец должны подписать документ о резервации с оговоренной суммой за покупку и необходимыми деталями.

Для покупки недвижимости в Испании нужен идентификационный номер иностранца (NIE). Он потребуется у нотариуса при подписании прав на собственность Номер выдается полицией. Мы, PandOapartmentsпомогаем в получении этого номера, так как процедура может занять время и быть слегка запутанной.

Следующий шаг, обычно 1-2 недели спустя, включает подписание Контракта о Покупке и требует наличие Сертификата земельного регистра (NotaSimplecertificate). Этот контракт есть обязательным по закону и определяет график платежей. Также, на этом этапе нужно будет заплатить приблизительно 10% суммы продавцу.  

Теперь процесс переходит к нотариусу, где уплачивается остальная часть суммы и подписываются права на собственность. Покупательполучаетправананедвижимостьиможетвъезжать. Должны быть уплачены все расходы, включая налог на передачу собственности и плату за нотариуса. Расходы на покупку жилья в Испании в среднем составляют 10% от цены покупки. 

Расходы на содержание

Общественные взносы ( Comunidad de Propietarios). Обычно уплачиваются 2 раза в год и зависят от места расположения жилья. Деньги идут на поддержку состояния коммунальной площади, такой как бассейн, лифт, сады, парковки и так далее.

IBI( ImpuestoSobreBienesInmuebles) Платится каждый год в муниципалитет в сумме 0,5% от кадастровой стоимости.

Basura. Налог на вывоз мусора. Платится ежегодно.

Agua. Взносынаводу, которыеплатятсяпоставщикуводы.

Impuestos sobre el Patrimonio.Владельцы недвижимости в Испании должны представлять налоговую декларацию на недвижимость к 31 декабря каждого года.

Подсказки при покупке дома вашей мечты

Вот несколько моментов, на которые нужно обратить внимание при выборе будущего жилья.

Месторасположения. Хотите ли вы жить возле пляжа, гольфового поля, ресторана или других удобств?

Бютжет. Цены в Испании очень упали за несколько последних лет и сейчас самое время поискать дом своей мечты. Не забудьте проверить или на недвижимости нет никаких висящих платежей. А также примите во внимание будущие расходы на содержание.

Виды. Хотителивывидетьизокнаморе, илижекрасивыегоры? Аможетвнутреннийдворссадомибассейном? Сторона, на которую выходит терраса, определяет не только вид, но и количество попадающего на нее солнца. Вы предпочитаете утреннее солнышко, вечернее, или же  хотите наслаждаться им весь день?

Тип недвижимости.  Вы хотите жить в апартаментах, или может в таунхаусе или вилле? Апартаменты должны быть на первом, или может на последнем этаже?

Вы хотите жить здесь только во время отпуска, или весь год?   Кто будет присматривать за домом, когда вас нет? Многие выбирают аренду жилья на период отдыха, и мы, PandO apartments,  предлагаем большой спектр услуг в этой сфере. Помните, что туристы при аренде жилья ищут близкого расстояния к пляжу, местам отдыха и хотят наслаждаться видом моря из окна. Доход от аренды облагается налогом и должен быть декларирован.

Выбор места расположения

Вот это выбор! На Коста дель Соль множество красивых городков и деревушек, тянущихся от города Малага до Гибралтара. Очень популярные курортные города Торремолинос, Бенальмадена, Фуенгирола, Пуебло Бланко и роскошный, богатейший Пуерто Банус и вся Золотая Миля.

Солнце, пляжи, отличные рестораны и бары, высококлассные бутики, гольфовые поля и просто бесконечный отдых. КостадельСольнайдетчемудивитькаждого.  

Бенальмадена.   Большой город с 3 большими районами – Бенальмадена Пуебло, Бенальмадена Коста и Арройо де ля Миель. Бенальмадена Пуебло – это типичная испанская милая деревушка с узкими улочками. Бенальмадена Коста – район, простирающийся по побережью от гавани Пуерто Марина. Очень оживленный летом и идеальный для любителей водных видов спорта. Арройо де ля Миель – маленький город с симпатичными магазинами и ресторанами.   

Фуенгирола.    Отличные песчаные пляжи – визитная карточка этого города. Оченьпопулярныйсредитуристов. Отовсюдузвучитанглийскийязык.

Марбелья.  Фантастическая комбинация традиционного испанского стиля жизни и ультрасовременного шика порта Пуерто Банус.  ДлиннаяулицаПасеоМаритимопростилаетсявдольпобережья. Отличноеместодлявечернейпрогулкиивизитаводинизресторанчиковчтобывкуснопоужинать.