Hipotecas en España

HIPOTECAS PARA LA COMPRA DE PROPIEDADES EN ESPAÑA - OBTENCIÓN DE UN PRÉSTAMO HIPOTECARIO (PASOS, TIEMPO Y PROCEDIMIENTO) - SISTEMA DE FINANCIACIÓN PARA LA ADQUISICIÓN DE PROPIEDADES EN ESPAÑA**

Los bancos prestan un máximo del 80% a los españoles y del 60-70% del valor de la propiedad a los extranjeros que tienen ingresos fuera de España, basándose en una tasación oficial realizada por una empresa reconocida por el banco.

Colaboramos con numerosos bancos; a continuación se presentan las condiciones indicativas de financiación para 2024/2025.

El marco de riesgo en las operaciones para no residentes es el siguiente:
- Financiación: 50-60%.
- Plazo para personas físicas: hasta 25 años.
- Tasa de esfuerzo: hipoteca en estudio + endeudamiento del cliente < 30% de los ingresos netos.
- Tasa de endeudamiento: 4,7 veces el ingreso neto fiscal.

Adjunto un borrador de las condiciones, pendiente de aprobación por el departamento de riesgos:
a. TASA VARIABLE (sujeta a condiciones de venta combinada)
- Primeros años: 2,35% fijo
- Euribor + 0,60%
b. TASA FIJA (sujeta a condiciones de venta combinada)
- 2,60%

**DOCUMENTOS REQUERIDOS:**

- Se requiere una copia del pasaporte y el número NIE para cada solicitud (si el cliente aún no tiene un número NIE, podemos ayudar a obtenerlo);
- Estado de empleo;
- Última declaración de impuestos o P-605 o certificado fiscal del lugar de empleo;
- Últimos 3 recibos de salario;
- Extractos bancarios de los últimos 3 meses (personales y empresariales);
- Informe de Experian o informe de solvencia (opcional);
- Carta de referencia bancaria (para todas las nacionalidades excepto Reino Unido y España) (opcional);
- Tipo de empleo – empleado o autónomo;
- Declaraciones de impuestos de los últimos 2 años o declaraciones fiscales;
- Extractos bancarios de los últimos 2 años (para todas las nacionalidades excepto Reino Unido y España);
- Declaración de activos y pasivos de los últimos 2 años (para todas las nacionalidades excepto Reino Unido y España);
- Informe de solvencia individual o informe de Experian (opcional);
- Carta de referencia bancaria (para todas las nacionalidades excepto Reino Unido y España).

Los documentos en idiomas distintos al español o inglés deben presentarse después de ser traducidos por un traductor jurado al español.

1. NIE (Número de Identificación de Extranjeros) – Número de Identificación de Extranjeros
2. LTV (Loan to Value) – relación entre el monto del préstamo y el valor de la garantía hipotecaria
3. LTP (Loan to Price) – relación entre el monto del préstamo y el precio de la propiedad
4. Gestoría/gestor – institución asesora específica de España que ayuda a navegar por el complicado mundo burocrático del país.