Come ottenere l’ipoteca in spagna

UTUI PER L'ACQUISTO DI IMMOBILI IN SPAGNA - OTTENIMENTO DI UN PRESTITO IPOTECARIO (PASSI, TEMPI E PROCEDURA) - SISTEMA DI FINANZIAMENTO PER L'ACQUISIZIONE DI IMMOBILI IN SPAGNA

Le banche prestano un massimo dell'80% agli spagnoli e del 60-70% del valore dell'immobile agli stranieri con redditi provenienti dall'estero, sulla base di una valutazione ufficiale effettuata da un'azienda riconosciuta dalla banca.

Collaboriamo con numerose banche; di seguito sono riportate le condizioni indicative di finanziamento per il 2024/2025.

Il quadro di rischio per le operazioni relative ai non residenti è il seguente:
- Finanziamento: 50-60%.
- Durata per le persone fisiche: fino a 25 anni.
- Rapporto di sforzo: mutuo in fase di valutazione + indebitamento del cliente < 30% del reddito netto.
- Rapporto di indebitamento: 4,7 volte il reddito netto imponibile.

Invio una bozza delle condizioni, in attesa di approvazione da parte del dipartimento rischi:
a. TASSA VARIABILE (soggetta a condizioni di vendita combinata)
- Primi anni: 2,35% fisso
- Euribor + 0,60%
b. TASSA FISSA (soggetta a condizioni di vendita combinata)
- 2,60%

**DOCUMENTI RICHIESTI:**

- È richiesta una copia del passaporto e del numero NIE per ogni domanda (se il cliente non ha ancora un numero NIE, possiamo aiutarlo a ottenerlo);
- Stato occupazionale;
- Ultima dichiarazione dei redditi o P-605 o certificato fiscale del luogo di lavoro;
- Ultimi 3 cedolini paga;
- Estratti conto bancari degli ultimi 3 mesi (personali e aziendali);
- Rapporto Experian o rapporto di solvibilità (opzionale);
- Lettera di referenza bancaria (per tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna) (opzionale);
- Tipo di occupazione – dipendente o lavoratore autonomo;
- Dichiarazioni fiscali degli ultimi 2 anni o dichiarazioni dei redditi;
- Estratti conto bancari degli ultimi 2 anni (per tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna);
- Dichiarazione di attivi e passivi degli ultimi 2 anni (per tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna);
- Rapporto di solvibilità individuale o rapporto Experian (opzionale);
- Lettera di referenza bancaria (per tutte le nazionalità tranne Regno Unito e Spagna).

I documenti in lingue diverse dallo spagnolo o dall'inglese devono essere presentati dopo essere stati tradotti da un traduttore giurato in spagnolo.

1. NIE (Número de Identificación de Extranjeros) – Numero di Identificazione degli Stranieri
2. LTV (Loan to Value) – rapporto tra l'importo del prestito e il valore della garanzia ipotecaria
3. LTP (Loan to Price) – rapporto tra l'importo del prestito e il prezzo della proprietà
4. Gestoría/gestor – istituzione di consulenza specifica per la Spagna che aiuta a orientarsi nel complesso mondo burocratico del paese.