Kredyty na zakup nieruchomości w Hiszpanii - polska obsługa kredytowa

KREDYTY HIPOTECZNE  NA ZAKUP NIERUCHOMOŚCI W HISZPANII - OTRZYMANIE POŻYCZKI HIPOTECZNEJ (KROKI, CZASOCHŁONNOŚĆ i PROCEDURA) - HISZPAŃSKI SYSTEM FINANSOWANIA NABYCIA NIERUCHOMOŚCI

Banki pożyczają Hiszpanom max. 80% i obcokrajowcom którzy  mają dochody poza granicami Hiszpanii max 60-70% wartości nieruchomości, na podstawie oficjalnej wyceny dokonanej przez uznaną przez bank firmę.

Wspopracujemy z wieloma bankami , poniżej orientacyjne warunki kredtutwania na 2024/2025 

Ramowy model ryzyka w operacjach dla osób niebędących rezydentami jest następujący:
 Finansowanie 50-60%.
 Okres, osoby fizyczne: do 25 lat.
 Wskaźnik wysiłku: hipoteka w badaniu + zadłużenie klienta < 30% dochodów netto.
 Wskaźnik zadłużenia: 4,7 razy dochód netto podatkowy.

Przesyłam szkic warunków, oczekujący na zatwierdzenie przez dział ryzyka:
a. STAWKA ZMIENNA (przy spełnieniu warunków sprzedaży łączonej)
- Pierwsze lata: 2,35% stałe
- Euribor + 0,60%
b. STAWKA STAŁA (przy spełnieniu warunków sprzedaży łączonej)
- 2,60%”

WYMAGANE DOKUMENTY:

·         Do każdego podania wymagana jest kopia paszportu oraz numer NIE (jeżeli klient jeszcze nie posiada numeru NIE, możemy go załatwić);

·         Stan zatrudnienia;

·         Ostatnia deklaracja podatkowa lub P-605 lub zaświadczenie podatkowe z miejsca zatrudnienia;

·         3 ostatnie potwierdzenia wypłaty wynagrodzenia;

·         Wyciąg z konta z ostatnich 3 miesięcy ( prywatne i firmowe)

·         Raport Experian6 lub o zdolności kredytowej ( opcjonalnie)

·         Bankowy list referencyjny (wszystkie narodowości oprócz Wielkiej Brytanii i Hiszpanii) ( opcjonalnie)

·         Rodzaj zatrudnienia – pracownik najemny lub osoba samozatrudniająca;

·         Zwrot z podatków z ostatnich 2 lat lub deklaracje podatkowe;

·         Stan konta z ostatnich 2 lat (wszystkie narodowości oprócz Wielkiej Brytanii i Hiszpanii);

·         Zaświadczenie o aktywach i pasywach w ciągu ostatnich 2 lat (wszystkie narodowości oprócz Wielkiej Brytanii i Hiszpanii;

·         Raport o indywidualny zdolności kredytowej lub raport Experian ( opcjonalnie)

·         Referencyjny list bankowy(wszystkie narodowości oprócz Wielkiej Brytanii i Hiszpanii).

Dokumenty w językach innych niż hiszpański lub angielski winny być przedstawione po tłumaczeniu przez tłumacza przysięgłego na język hiszpański.
 

1 NIE (Numero Identificacion de Extranjeros) – Numer Identyfikacyjny Cudzoziemców

2 LTV (Loan to Value) – stosunek wartości pożyczki do wartości zabezpieczenia hipotecznego

3 LTP (Loan to Price) – stosunek wartości pożyczki do ceny posiadłości

4 Gestoria/gestor ­­– specyficzna dla Hiszpanii instytucja doradcy pomagającego poruszać się w wyjątkowo skomplikowanym w tym kraju świecie biurokracji