prets hypothecaires en Espagne

MORTGAGES POUR L'ACHAT DE PROPRIÉTÉS EN ESPAGNE - OBTENTION D'UN PRÊT HYPOTHÉCAIRE (ÉTAPES, DÉLAI ET PROCÉDURE) - SYSTÈME DE FINANCEMENT DE L'ACQUISITION DE PROPRIÉTÉS EN ESPAGNE

Les banques prêtent un maximum de 80 % aux Espagnols et de 60 à 70 % de la valeur de la propriété aux étrangers ayant des revenus en dehors de l'Espagne, sur la base d'une évaluation officielle réalisée par une entreprise reconnue par la banque.

Nous collaborons avec de nombreuses banques ; ci-dessous, les conditions indicatives de financement pour 2024/2025.

Le cadre de risque pour les opérations impliquant des non-résidents est le suivant :
- Financement : 50-60 %.
- Durée pour les particuliers : jusqu'à 25 ans.
- Taux d'effort : hypothèque en cours d'examen + endettement du client < 30 % des revenus nets.
- Taux d'endettement : 4,7 fois le revenu net imposable.

Je vous envoie un projet des conditions, en attente d'approbation par le département des risques :
a. TAUX VARIABLE (sous réserve de conditions de vente combinée)
- Premières années : 2,35 % fixe
- Euribor + 0,60 %
b. TAUX FIXE (sous réserve de conditions de vente combinée)
- 2,60 %

**DOCUMENTS REQUIS :**

- Une copie du passeport et du numéro NIE est requise pour chaque demande (si le client n'a pas encore de numéro NIE, nous pouvons l'aider à l'obtenir) ;
- État de l'emploi ;
- Dernière déclaration fiscale ou P-605 ou certificat fiscal du lieu d'emploi ;
- Les 3 derniers bulletins de salaire ;
- Relevés bancaires des 3 derniers mois (personnels et professionnels) ;
- Rapport Experian ou rapport de solvabilité (optionnel) ;
- Lettre de référence bancaire (pour toutes les nationalités sauf le Royaume-Uni et l'Espagne) (optionnel) ;
- Type d'emploi – salarié ou travailleur indépendant ;
- Déclarations fiscales des 2 dernières années ou déclarations fiscales ;
- Relevés bancaires des 2 dernières années (pour toutes les nationalités sauf le Royaume-Uni et l'Espagne) ;
- Déclaration des actifs et passifs des 2 dernières années (pour toutes les nationalités sauf le Royaume-Uni et l'Espagne) ;
- Rapport de solvabilité individuel ou rapport Experian (optionnel) ;
- Lettre de référence bancaire (pour toutes les nationalités sauf le Royaume-Uni et l'Espagne).

Les documents dans des langues autres que l'espagnol ou l'anglais doivent être présentés après avoir été traduits par un traducteur assermenté en espagnol.

1. NIE (Número de Identificación de Extranjeros) – Numéro d'Identification des Étrangers
2. LTV (Loan to Value) – ratio du montant du prêt par rapport à la valeur de la garantie hypothécaire
3. LTP (Loan to Price) – ratio du montant du prêt par rapport au prix de la propriété
4. Gestoría/gestor – institution de conseil spécifique à l'Espagne qui aide à naviguer dans le monde bureaucratique particulièrement complexe du pays.